Инвестиции в недвижимость ориентированы на недвижимость, а также на освоение земли и недвижимости, эксплуатацию недвижимости и приобретение недвижимости для получения ожидаемых выгод. в более общем плане Ожидаемые выгоды от инвестиций в недвижимость варьируются в зависимости от субъектов инвестирования, при этом государственные инвестиции ориентированы на макроэкономические, социальные и экологические выгоды; инвестиции в предприятия ориентированы на показатели прибыли; и приобретение собственного имущества с упором на его использование. преследуемые выгоды, хотя и различаются, взаимосвязаны и взаимосвязаны. в узком смысле инвестиции в недвижимость в основном касаются инвестиций предприятий в целях получения прибыли. Инвестиции в недвижимость являются важным компонентом инвестиций в основные фонды, на которые, как правило, приходится более 60 процентов инвестиций в основные фонды общества. Она требует мобилизации значительных социальных ресурсов (включая финансовые, земельные, материальные, трудовые, технологические, информационные и т.Д.
экономическая деятельность, связанная с недвижимостью, представляет собой процесс интенсивного движения капитала, который после принятия инвестиционных решений становится необратимым и непрерывным. для обеспечения успеха всего проекта развития решающее значение имеет правильное принятие инвестиционных решений. и наоборот, сбои в принятии инвестиционных решений могут привести к значительным потерям. Поэтому принятие взвешенных решений является необходимой предпосылкой для эксплуатации и эксплуатации недвижимости. для обеспечения успешного принятия инвестиционных решений необходимо тщательно подготовить технико - экономическое обоснование на основе анализа рынка, финансового анализа.
1) анализ рынка.
В ходе анализа рынка основное внимание уделялось оценке степени рыночного спроса на товары недвижимости, которые должны быть разработаны в инвестиционных планах, а также конкурентной среде. исследования рынка позволяют правильно оценивать будущие доходы от недвижимости, что позволяет инвесторам правильно рассчитывать будущие денежные потоки при проведении финансового анализа.
2) Финансовый анализ.
на основе анализа рынка инвесторы оценивают будущие поступления от недвижимости и, следовательно, будущие потоки наличности. Таким образом, главная цель финансового анализа заключается в том, чтобы рассчитать ожидаемую ставку вознаграждения с помощью оценки движения денежной наличности и оценить жизнеспособность инвестиций путем сопоставления полученных результатов с требуемыми ставками вознаграждения. Кроме того, финансовый анализ и оценка рисков, связанных с инвестициями, позволяют определить, являются ли риски и ожидаемые выплаты приемлемыми для инвесторов.
3) анализ осуществимости.
технико - экономический анализ - это комплексный шаг. Помимо анализа рынка и финансового анализа, о котором говорилось выше, инвесторы, изучая и определяя его осуществимость, также проводят исследования по вопросу о правовых ограничениях, связанных с строительством и землепользованием, с тем чтобы выяснить, является ли инвестиционный план жизнеспособным с точки зрения нормативных ограничений, и, таким образом, весь план может быть разработан только после завершения технико - экономического анализа на этапе планирования. Это может быть сделано только в том случае, если будут продолжены инвестиционные процессы на следующих этапах. Инвесторы должны понимать, что в процессе оценки Плана могут быть внесены некоторые изменения из - за ограничений, с которыми они сталкиваются, и поэтому при анализе осуществимости этого шага инвесторы не могут рассматривать его как процесс простого принятия или отклонения, который на практике включает в себя функции переоценки и исправления. как правило, в рамках более крупных проектов для обеспечения успешного принятия инвестиционных решений анализ осуществимости может проводиться повторно, а до принятия официальных решений - в целях обеспечения точности инвестиционных решений.
|
